因臺安縣城區(qū)改造項目建設(shè)需要，縣政府決定征收下列范圍內(nèi)的房屋。房屋征收部門應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定開展房屋征收與補償工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。
一、臺安縣新建學(xué)校周邊地塊，總占地面積約152147平方米，被征收戶約102戶。地塊四至為東至建設(shè)南大街、南至巷路、西至大地、北至外環(huán)路。
二、房屋征收部門：臺安縣房屋征收管理局,電話：4997008。
三、簽約期限：2024年4月17日至2024年10月31日，具體簽約事宜由房屋征收部門辦理。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋騰空。
四、房屋征收補償方案：詳見附件。
五、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
六、本決定公告發(fā)布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。
七、征收范圍內(nèi)的被征收人如不服本決定的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)，向上級人民政府提起行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)，向法院提起行政訴訟。
附件:臺安縣新建學(xué)校周邊地塊范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案
臺安縣人民政府
2024年4月17日
附件
臺安縣新建學(xué)校周邊地塊范圍內(nèi)
房屋征收補償安置方案
為了促進(jìn)我縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，按照城市發(fā)展總體規(guī)劃，加快縣城改造步伐，通過對公眾征求意見，確定了臺安縣新建學(xué)校周邊地塊范圍內(nèi)征收補償方案。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規(guī)定，現(xiàn)將確定后的房屋征收補償方案進(jìn)行公布。具體方案如下：
一、征收范圍
臺安縣新建學(xué)校周邊地塊，總占地面積約152147平方米，被征收戶約102戶。地塊四至為東至建設(shè)南大街、南至巷路、西至大地、北至外環(huán)路。
二、基本原則
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償由被征收人自行選擇。
2、征收部門與被征收人通過協(xié)商達(dá)成書面補償協(xié)議。
三、補償標(biāo)準(zhǔn)
1、有照房屋及室內(nèi)裝飾裝潢和無照房屋及地面附著物以評估機構(gòu)確定的評估價格給予補償。
2、被征收房屋沒有房照，有宅基地批復(fù)或翻改擴批單（翻建、改建、擴建），或為歷史老房或為唯一住房，經(jīng)征收局、自然資源局、綜合執(zhí)法大隊、街道辦事處等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組共同認(rèn)定合法有效后，參照有照房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)給予征收補償。
3、被征收人符合住房保障條件的，縣政府優(yōu)先給予住房保障。
4、用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，均按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋的使用性質(zhì)進(jìn)行安置。因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，有營業(yè)執(zhí)照，按照核定職工人數(shù)，每人每月1580元標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個月補助費。沒有營業(yè)執(zhí)照不予補償。
5、涉及墳?zāi)雇庾孕羞w移的，每座墳?zāi)梗ò吹孛鎵烆^計）補償5000元；同意遷移至縣、鎮(zhèn)、村級公墓內(nèi)指定免費穴位的，每座墳?zāi)梗ò吹孛鎵烆^計）補償遷移費2000元；涉及回族墳?zāi)惯w移的，由于少數(shù)民族的特殊性，根據(jù)相關(guān)費用協(xié)商解決。
四、補償方式
1、貨幣補償
征收合法產(chǎn)權(quán)房屋，由房地產(chǎn)評估事務(wù)所進(jìn)行評估確定價格。貨幣補償金額按征收有照房屋建筑面積每平方米評估價格計算。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征收合法有照住宅房屋與新建高層或多層框架樓房等面積調(diào)換，按照簽署房屋征收補償協(xié)議先后順序優(yōu)先選擇單元、樓層，不找樓層差價。征收合法有照非住宅房屋按原樓房排列順序給予等面積調(diào)換，不找樓層差價。有照房屋面積超出新建樓房面積的，按照評估價格結(jié)算；有照房屋面積加上獎勵面積不足商品樓房面積的，差額部分由被征收人向開發(fā)商補交。
3、改造項目征收補償資金到位后，乙方在接到甲方通知之日起10日內(nèi)自行搬遷，并將原來居住的房屋及地面附著物完整交由甲方處理。
五、安置費用
1、征收部門支付被征收人一次性搬家費500元 。
2、付款時間：《征收補償協(xié)議》簽定后，被征收人向征收部門交出房照、土地使用證，房主的身份證正反面復(fù)印件及其它手續(xù)，并在辦理交房手續(xù)之日一次性付清房屋征收補償款。
3、征收部門付給被征收人臨時安置費。合法住宅房屋按原有照房屋建筑面積每平方米5.5元/月計算，不足300元/月的補到300元，超出500元/月按500元計算。在簽訂協(xié)議日起預(yù)付十二個月臨時安置費，結(jié)算時多退少補(支付臨時安置費從搬家交鑰匙之日起為準(zhǔn))。
六、回遷安置商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1、回遷商品樓建筑面積以房產(chǎn)測繪部門核實面積為準(zhǔn)。
2、還遷房源在臺安縣人民政府公開建立的房源庫中自行選定。
3、房源售價不高于3500元/平方米（含裝修）。商品樓為毛坯房,在購房原價基礎(chǔ)上優(yōu)惠100元/平方米。
4、入住時間：2025年12月31日
七、獎勵優(yōu)惠
1、對自愿選擇購買商品樓安置方式的被征收人，按照有照房屋“一平還一平”的原則，有照房屋評估價格與購買商品樓價格差額部分由縣政府承擔(dān)。
2、有照房屋面積超出購置樓房面積的，超出面積可按照有照房屋評估單價進(jìn)行貨幣補償，或者選擇購置樓房面積；購置房屋面積超過有照房屋面積，可享受20平方米優(yōu)惠。即超出面積在20平方米以內(nèi)（包括20平方米），超出面積優(yōu)惠1500元/平方米，超出面積在20平方米以外部分按市場價格確定。
3、對于唯一有照住宅房屋面積加上獎勵面積，不足46平方米的，購置商品房的，按46平方米有照房屋計算房屋補償款進(jìn)行安置。
4、享受城市最低社會生活保障待遇的被征收人，政府在獎勵優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上給予1萬元安置補助費。
5、選擇貨幣補償方式的，獎勵現(xiàn)金5000元；選擇購買商品樓安置方式的，獎勵商品樓面積5平方米。
八、權(quán)利救濟
被征收人對縣政府作出的征收決定、補償決定等具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
九、其它
1、簽約期限：2024年10月 31日前完成簽約
2、征收完成時間：2024年12月 31日
3、在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，拒絕、遲延搬遷，征收人與被征收人未達(dá)成《房屋征收補償協(xié)議》，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定程序，由縣人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。
4、由房屋征收管理局負(fù)責(zé)具體補償方案的宣傳和解釋。